Apartamento na planta: guia completo para comprar e investir com segurança | Consthruir
Comprar um imóvel é a realização de um sonho, e o apartamento na planta se destaca como uma das opções mais atrativas para quem busca um lar novo, moderno e com potencial de valorização. No entanto, o processo pode gerar dúvidas, especialmente para quem está adquirindo o primeiro imóvel. Neste guia da Consthruir, reunimos as informações essenciais para você entender o que é um apartamento na planta, como funciona a compra, quais são os prós e contras, e o que considerar ao avaliar empreendimentos, especialmente em bairros promissores como o Ipiranga, em São Paulo. O que é apartamento na planta? Um apartamento na planta é um imóvel adquirido antes da finalização da construção, o que permite condições especiais de pagamento e em alguns casos, a possibilidade de personalizações. Vantagens Desvantagens Preço mais acessível e facilidade no pagamento Possíveis atrasos no prazo de entrega Valorização a longo prazo Correção do saldo devedor Menor burocracia para aquisição Alterações no projeto Conheça todos os fatores que impactam na valorização do seu imóvel. Acesse aqui! Quanto tempo demora para ficar pronto? Uma das perguntas mais frequentes de quem compra um apartamento na planta é: “Quando meu apartamento estará pronto?”. A resposta não é tão simples, pois o prazo de entrega de um apartamento na planta pode variar bastante. Em média, um empreendimento residencial em São Paulo leva de 24 a 48 meses (2 a 4 anos) para ser concluído, a partir do lançamento. No entanto, é importante entender que esse é um prazo estimado e diversos fatores podem influenciar a data final, entre eles: Entender esses prazos e fatores é fundamental para planejar sua mudança e evitar frustrações ao comprar seu apartamento no Ipiranga na planta ou qualquer outro apartamento na planta em São Paulo. Como comprar? Financiamento, FGTS e etapas do contrato A compra de um imóvel na planta envolve etapas contratuais e financeiras bem definidas: Para se preparar financeiramente e ter uma ideia clara das condições do financiamento, você pode usar o simulador de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal (CEF). Essa ferramenta permite que você entenda melhor as parcelas, taxas de juros e prazos, facilitando o seu planejamento antes de fechar o negócio. Compreender essas etapas e estar preparado financeiramente é o caminho para uma compra tranquila do seu apartamento no Ipiranga na planta ou qualquer outro apartamento na planta. Acesse a sua lista de empreendimentos já entregues no bairro do Ipiranga! Como declarar no IR? Enquanto o imóvel estiver em construção, o contribuinte deve declarar os valores pagos até o momento, e não o valor total do imóvel. Manter a documentação organizada (contratos, recibos e extratos) é fundamental para comprovar os valores perante a Receita Federal. O que acontece após a entrega das chaves e quitação do imóvel? Quando o apartamento na planta for entregue e você quitar o financiamento (ou já tiver quitado na entrega), você continuará informando o imóvel na ficha “Bens e Direitos”. O valor que você acumulará na coluna “Situação em 31/12” será o custo total de aquisição do imóvel (o valor pago à construtora + ITBI + taxas de registro). Não é o valor de mercado. A partir da entrega, a natureza do bem muda de “em construção” para “imóvel concluído”. Você pode ajustar a discriminação para refletir isso e adicionar o número da matrícula no Registro de Imóveis. Declarar corretamente seu apartamento em São Paulo no IR evita problemas com a Receita Federal e garante que sua situação patrimonial esteja sempre em ordem. 7 Perguntas que você PRECISA FAZER na visita ao decorado No momento de visitar o decorado, é importante fazer as perguntas certas A visita ao decorado é uma etapa importante para garantir uma escolha segura. Veja o que perguntar: – Por que o Ipiranga? Um mapa de oportunidades! O bairro do Ipiranga, em São Paulo, une tradição, infraestrutura completa e constante valorização imobiliária. Entre os principais atrativos estão: – Como avaliar lançamentos no Ipiranga Para tomar a melhor decisão na compra de um apartamento na planta, avalie: Entenda o que é e como funciona a valorização de imóveis aqui! – O perfil da Consthruir em lançamentos no Ipiranga A Consthruir se destaca no mercado de lançamentos imobiliários em São Paulo, com um foco em empreendimentos que combinam design inovador, qualidade de construção e localização estratégica. Somos especialistas no Ipiranga, por isso nossos projetos são pensados para oferecer não apenas um apartamento na planta, mas um estilo de vida completo, integrando o conforto e a modernidade de um novo lar com a conveniência e as características únicas deste charmoso e completo bairro. Ao escolher um apartamento no Ipiranga na planta da Consthruir, você conta com a segurança de uma empresa que prioriza a transparência, o cumprimento dos prazos e a satisfação do cliente. Comprar imóvel na planta, em construção ou pronto para morar? Veja as vantagens de cada modalidade! Responsabilidades da construtora e do comprador Para garantir uma compra tranquila, é fundamental que ambas as partes conheçam seus deveres: Construtora/Incorporadora Comprador Se este guia da Consthruir te ajudou a entender o universo do apartamento na planta, o próximo passo é transformar esse conhecimento em realidade. Acesse nosso site para conhecer nossos empreendimentos! Com a Consthruir, você tem a segurança de fazer a compra certa, com projetos de qualidade e o suporte necessário para realizar o sonho do seu primeiro apartamento no Ipiranga na planta. Entre em contato com nossos especialistas e comece hoje mesmo a construir seu futuro!
Número de divórcios bate recorde e impacto pode ser visto na construção civil
A Consthruir foi destaque no portal do jornal Estadão na matéria “Número de divórcios bate recorde e impacto pode ser visto na construção civil”. O artigo explica que, devido ao aumento do número de divorciados em 2021, a procura por studios e apartamentos mais compactos cresceu. Confira abaixo: O número de divórcios bateu recordes no Brasil em 2021. De acordo com um levantamento do Colégio Notarial do Brasil (CNB), do Conselho Federal, 77 mil casais se desfizeram nos cartórios de todo o país. Especialistas acreditam que a quarentena, o trabalho em home office e o maior tempo que os casais passam juntos tenham contribuído para o aumento, que é o maior desde 2007. Essa onda de casais se separando está impactando a construção civil e mudando o perfil dos compradores de apartamentos na capital paulista. A Consthruir viu crescer o número de divorciados que buscam novos apartamentos. Especialista em studios e apartamentos de até 70m2, contabiliza que foram comercializadas 199 unidades entre dezembro de 2019 até fevereiro de 2022 em três empreendimentos e destes, entre apartamentos e studios, 29 foram vendidos para pessoas divorciadas. Para se ter uma ideia, em 2018 dos 25 apartamentos negociados pela empresa, apenas 4 foram comprados por pessoas divorciadas. “Nossos corretores começaram a ver essa mudança no perfil dos interessados em apartamentos nos últimos dois anos. É algo que podemos ver cotidianamente, temos os números das vendas efetivas que comprovam, mas nos atendimentos, nos plantões, pode-se perceber com bastante nitidez. Interessante observar que os dados oficiais dos cartórios de fato corroboram essa mudança de perfil de cliente que sentimos aqui”, comenta Ivone Savóia, gerente comercial da empresa. E se engana quem pensa que os novos divorciados buscam apenas studios e modelos mais compactos. Quando se analisa os dados do levantamento, pode-se perceber que em um dos empreendimentos da construtora, 19% do prédio com unidades de até dois dormitórios localizado no Ipiranga será ocupado por divorciados. Das 41 unidades comercializadas até então, 8 já foram vendidas para pessoas que tem divorciado como estado civil. Crédito: http://www.broadcast.com.br/cadernos/pr%20newswire-internacional/?id=SHU3eStlczk4akNNREJjLy9lR1phUT09
Veja o Famile Anchieta 580 na reportagem do Fala Brasil da Rede Record
O jornal Fala Brasil da Record TV exibiu uma reportagem sobre a preferência dos brasileiros na hora de escolherem comprar uma casa ou apartamento e a Consthruir fez parte da matéria. A moradora Kelly Daiane mostra um pouco do seu apartamento no Famile Anchieta 580.Veja a reportagem completa abaixo:
Consthruir contrata Core Group para relacionamento com a imprensa
Em três décadas de atuação, a construtora já entregou mais de 1200 apartamentos em São Paulo colaborando com a democratização da moradia Fevereiro de 2022 – A Consthruir contratou a Core Group, agência full-service de Marketing e Comunicação, para fazer seu relacionamento com a imprensa nas áreas de construção civil, habitação, negócios e empreendedorismo. Com sede em São Paulo, a Consthruir está há três décadas no mercado. Primeiro como uma empreiteira e depois como construtora, a empresa tem por missão entregar empreendimentos de qualidade e inovadores. Sua visão de mercado é alicerçada em valores como respeito e transparência com clientes, fornecedores e parceiros comerciais com foco em um atendimento atencioso aos detalhes. A Consthruir já entregou mais de 1200 apartamentos novos em São Paulo, colaborando com a mudança de vida de muitas famílias que Intervento Gastroenterologico Testo aggiuntivo sull’intervento gastrointestinale. conquistaram assim a primeira casa própria. A construtora trabalha com dois modelos de empreendimento, Famile – empreendimentos de até 3 dormitórios entre 39 e 50m2, e o Sole – studios com conceito aberto de até 32m2, ambos sempre com localização estratégica e próximos ao metro. Até 2023, 256 novos apartamentos em dois empreendimentos que serão entregues na capital paulista. Na Core Group, a empresa terá o atendimento coordenado pela diretora Sandra Takata, com os jornalistas Helder Horikawa e Luane Shimabuku na equipe. Empresas atendidas pela Core Group – Com a chegada da Consthruir, a Core, que tem o jornalista Cícero Vieira como CEO da empresa, conta com 26 clientes dos segmentos de varejo (Enxuto Supermercados, Gunnebo, Shopper 2B, XL Consultoria e Soneda Perfumaria), tecnologia (Accesstage, Horus e Neogrid), franquias (Social Lounge), finanças (EDANBANK e BR Consórcios), serviços (Adapta Gestão de Benefícios, Coworking Versátil, Ekilíbrio Contábil), startups (Anjos do Brasil), saúde (Nexfar e Unimed Participações), sustentabilidade (Synergia) e entidades setoriais (Associação dos Gerentes do Banco do Brasil, Associação Brasileira de Prevenção de Perdas/Abrappe, Associação Brasileira das Redes Associativistas de Farmácias e Drogarias/Abrafad e Mulheres do Varejo). INFORMAÇÕES À IMPRENSA DA JETRO Core Group (www.coregroup.com.br) Luane Shimabuku (luane@coregroup.com.br) – Tel. (11) 2832-5501 Sandra Takata (sandra@coregroup.com.br) – Tel. (11) 2832-5507 Helder Horikawa (helder@coregroup.com.br) – Tel. (11) 2832-5511
