Comprar um imóvel é a realização de um sonho, e o apartamento na planta se destaca como uma das opções mais atrativas para quem busca um lar novo, moderno e com potencial de valorização. No entanto, o processo pode gerar dúvidas, especialmente para quem está adquirindo o primeiro imóvel.
Neste guia da Consthruir, reunimos as informações essenciais para você entender o que é um apartamento na planta, como funciona a compra, quais são os prós e contras, e o que considerar ao avaliar empreendimentos, especialmente em bairros promissores como o Ipiranga, em São Paulo.
O que é apartamento na planta?
Um apartamento na planta é um imóvel adquirido antes da finalização da construção, o que permite condições especiais de pagamento e em alguns casos, a possibilidade de personalizações.
| Vantagens | Desvantagens |
| Preço mais acessível e facilidade no pagamento | Possíveis atrasos no prazo de entrega |
| Valorização a longo prazo | Correção do saldo devedor |
| Menor burocracia para aquisição | Alterações no projeto |
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Quanto tempo demora para ficar pronto?
Uma das perguntas mais frequentes de quem compra um apartamento na planta é: “Quando meu apartamento estará pronto?”.
A resposta não é tão simples, pois o prazo de entrega de um apartamento na planta pode variar bastante. Em média, um empreendimento residencial em São Paulo leva de 24 a 48 meses (2 a 4 anos) para ser concluído, a partir do lançamento. No entanto, é importante entender que esse é um prazo estimado e diversos fatores podem influenciar a data final, entre eles:
- Burocracia e licenciamento: A obtenção de licenças e alvarás junto aos órgãos públicos pode ser um processo demorado e imprevisível.
- Condições climáticas: chuvas intensas e prolongadas podem paralisar ou retardar o ritmo da construção.
- Adequações legais e ambientais: novas leis ambientais podem surgir durante o período da obra, demandando adaptações.
- Inspeções e vistorias: após a conclusão da obra, o empreendimento passa por diversas vistorias e aprovações para a obtenção do Habite-se (documento que atesta que a construção seguiu todas as normas e está apta a ser habitada). Qualquer pendência pode atrasar a entrega das chaves.
Entender esses prazos e fatores é fundamental para planejar sua mudança e evitar frustrações ao comprar seu apartamento no Ipiranga na planta ou qualquer outro apartamento na planta em São Paulo.
Como comprar? Financiamento, FGTS e etapas do contrato
A compra de um imóvel na planta envolve etapas contratuais e financeiras bem definidas:
- Reserva da unidade e sinal
O comprador escolhe o apartamento desejado e realiza o pagamento de um sinal para garantir a unidade. - Assinatura do contrato de Promessa de Compra e Venda
Documento que detalha todas as condições da aquisição, incluindo prazos, fluxo de pagamento, correções (como o INCC), memorial descritivo e penalidades. - Pagamentos durante a obra
São feitos por meio de parcelas mensais, anuais e uma parcela na entrega das chaves. As condições são informadas no contrato. - Financiamento bancário
Geralmente é contratado próximo à conclusão da obra. O banco fará a análise de crédito e, após a aprovação, você assinará o contrato de financiamento.
Para se preparar financeiramente e ter uma ideia clara das condições do financiamento, você pode usar o simulador de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal (CEF). Essa ferramenta permite que você entenda melhor as parcelas, taxas de juros e prazos, facilitando o seu planejamento antes de fechar o negócio.
- Uso do FGTS
O comprador pode utilizar o FGTS para dar entrada, reduzir parcelas ou amortizar o saldo devedor, desde que atenda às regras estabelecidas pelo fundo. - Registro do imóvel
Após a entrega e quitação, o imóvel é registrado em nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis. É importante considerar os custos com ITBI e taxas cartorárias.
Compreender essas etapas e estar preparado financeiramente é o caminho para uma compra tranquila do seu apartamento no Ipiranga na planta ou qualquer outro apartamento na planta.
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Como declarar no IR?
Enquanto o imóvel estiver em construção, o contribuinte deve declarar os valores pagos até o momento, e não o valor total do imóvel.
- Ficha “Bens e Direitos”, código 11 – Apartamento.
- Informar o nome da construtora, CNPJ, endereço e forma de pagamento.
- Declarar, a cada ano, os valores acumulados pagos até 31 de dezembro.
- Não declarar o financiamento na ficha “Dívidas e Ônus Reais”.
Manter a documentação organizada (contratos, recibos e extratos) é fundamental para comprovar os valores perante a Receita Federal.
O que acontece após a entrega das chaves e quitação do imóvel?
Quando o apartamento na planta for entregue e você quitar o financiamento (ou já tiver quitado na entrega), você continuará informando o imóvel na ficha “Bens e Direitos”.
O valor que você acumulará na coluna “Situação em 31/12” será o custo total de aquisição do imóvel (o valor pago à construtora + ITBI + taxas de registro). Não é o valor de mercado.
A partir da entrega, a natureza do bem muda de “em construção” para “imóvel concluído”. Você pode ajustar a discriminação para refletir isso e adicionar o número da matrícula no Registro de Imóveis.
Declarar corretamente seu apartamento em São Paulo no IR evita problemas com a Receita Federal e garante que sua situação patrimonial esteja sempre em ordem.
7 Perguntas que você PRECISA FAZER na visita ao decorado
No momento de visitar o decorado, é importante fazer as perguntas certas
A visita ao decorado é uma etapa importante para garantir uma escolha segura. Veja o que perguntar:
- O que está incluído na entrega?
Nem tudo o que está no decorado vem no apartamento entregue. - Qual o memorial descritivo completo?
Compare o memorial com o que é apresentado no decorado. - Qual o tamanho real dos ambientes?
Peça as medidas exatas e a altura do pé-direito. - Há infraestrutura para ar-condicionado, gás e eletrodomésticos?
Verifique pontos de instalação e tubulações. - Qual o valor estimado do condomínio?
Entenda os custos fixos e o que está incluso. - Quais diferenciais de segurança e tecnologia existem?
Automação, controle de acesso, portaria blindada, entre outros, podem valorizar o imóvel.
– Por que o Ipiranga? Um mapa de oportunidades!
O bairro do Ipiranga, em São Paulo, une tradição, infraestrutura completa e constante valorização imobiliária. Entre os principais atrativos estão:
- Mobilidade: acesso a estações de metrô e importantes vias da cidade;
- Comércio e serviços: shoppings, supermercados, hospitais, escolas e universidades;
- Lazer e cultura: Parque da Independência, Museu do Ipiranga e vida noturna;
- Qualidade de vida: áreas verdes, segurança e desenvolvimento urbano contínuo.
– Como avaliar lançamentos no Ipiranga
Para tomar a melhor decisão na compra de um apartamento na planta, avalie:
- Localização exata e acessos próximos;
- Histórico da construtora e reputação no mercado;
- Qualidade do projeto arquitetônico;
- Recursos de sustentabilidade e inovação tecnológica;
- Potencial de valorização do imóvel e da região.
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– O perfil da Consthruir em lançamentos no Ipiranga
A Consthruir se destaca no mercado de lançamentos imobiliários em São Paulo, com um foco em empreendimentos que combinam design inovador, qualidade de construção e localização estratégica.
Somos especialistas no Ipiranga, por isso nossos projetos são pensados para oferecer não apenas um apartamento na planta, mas um estilo de vida completo, integrando o conforto e a modernidade de um novo lar com a conveniência e as características únicas deste charmoso e completo bairro.
Ao escolher um apartamento no Ipiranga na planta da Consthruir, você conta com a segurança de uma empresa que prioriza a transparência, o cumprimento dos prazos e a satisfação do cliente.
Comprar imóvel na planta, em construção ou pronto para morar? Veja as vantagens de cada modalidade!
Responsabilidades da construtora e do comprador
Para garantir uma compra tranquila, é fundamental que ambas as partes conheçam seus deveres:
Construtora/Incorporadora
- Entregar o imóvel conforme projeto;
- Cumprir os prazos acordados;
- Fornecer documentação regularizada;
- Oferecer garantias conforme a lei;
- Ser transparente em todas as etapas.
Comprador
- Manter os pagamentos em dia;
- Apresentar a documentação exigida;
- Realizar vistoria no imóvel;
- Pagar ITBI, taxas e custos de registro;
- Conhecer e seguir as cláusulas contratuais;
- Contratar profissionais qualificados e capacitados para realizar qualquer reforma.
Se este guia da Consthruir te ajudou a entender o universo do apartamento na planta, o próximo passo é transformar esse conhecimento em realidade.
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