O mercado imobiliário de São Paulo nunca foi tão dinâmico, e com isso, a variedade de modelos de apartamento disponíveis se multiplicou.
O lar ideal não é muito mais que apenas sobre o bairro; é sobre a planta de apartamento que melhor se adapta ao seu estilo de vida, orçamento e planos futuros.
Seja você um investidor que busca alta rentabilidade, um jovem profissional em busca de praticidade ou uma família que não abre mão de um apartamento espaçoso, existe um projeto inteligente esperando por você.
Entender os diferentes tipos de planta de apartamento é o primeiro passo para fazer a compra certa. A seguir, apresentamos 7 modelos de apartamento modernos, com dicas de como cada um pode ser maximizado e valorizado.
1. Studio funcional: o essencial com inteligência
O studio é a definição de praticidade e eficiência. Caracterizado por um ambiente único que integra quarto, sala e cozinha, este é um dos modelos de apartamento mais populares entre jovens, estudantes e investidores.
- Vantagem
Baixo custo de manutenção e alta liquidez para locação, especialmente perto de universidades e centros financeiros.
- Dica de Decoração
Use divisórias vazadas, biombos ou estantes abertas para delimitar as áreas (dormitório e social) sem bloquear a iluminação natural. É a solução perfeita para quem busca um modelo de apartamento pequeno e funcional.
Saiba mais sobre studios neste artigo da Consthruir: Confira as vantagens de morar em um apartamento do tipo studio, tendência nos centros urbanos
2. Apartamentos compactos (1 dormitório): o primeiro passo
Os apartamentos compactos de 1 dormitório oferecem um passo além do studio, garantindo a privacidade do quarto. Este tipo de planta de apartamento é ideal para casais sem filhos ou para quem valoriza a separação da área de dormir.
- Vantagem
Excelente custo-benefício e um dos modelos de apartamento com maior potencial de valorização em áreas centrais de São Paulo.
- Dica de Decoração
Invista em móveis planejados e multifuncionais (como bancadas que viram mesas de jantar) para otimizar o espaço e aumentar a sensação de amplitude.
3. Planta de 2 dormitórios com suíte: o equilíbrio perfeito
Este é um dos modelos de apartamento mais tradicionais e procurados por casais com o primeiro filho ou por aqueles que precisam de um quarto extra para home office. A inclusão da suíte é um fator decisivo de conforto e valorização.
- Vantagem
Grande aceitação no mercado, tanto para moradia quanto para aluguel. A planta de apartamento de 2 dormitórios é considerada o sweet spot de muitos bairros.
- Dica de Decoração
Utilize cores claras e espelhos para dar profundidade e luminosidade à sala de estar e aos quartos.
4. Plantas flexíveis (conceito aberto)
O conceito aberto revolucionou os modelos de apartamento modernos. Nele, sala de estar, jantar e cozinha se integram, eliminando paredes e promovendo a convivência. Esse tipo de planta de apartamento é ideal para quem gosta de receber amigos e valoriza a iluminação e a circulação do ar.
- Vantagem
A sensação de ter um apartamento espaçoso, mesmo em metragens médias.
- Dica de Decoração
Use tapetes e diferentes modelos de iluminação (pendentes, spots) para demarcar visualmente cada função do ambiente.
5. Apartamento espaçoso (3 dormitórios ou mais): o lar familiar
Para famílias maiores ou para quem busca o máximo de conforto e privacidade, as plantas de apartamentos com 3 ou mais dormitórios são a escolha. Esse modelo de apartamento frequentemente inclui varanda gourmet e áreas de serviço mais amplas.
- Vantagem
Maior estabilidade e conforto. Oferecem a possibilidade de ter um escritório, um quarto de hóspedes e mais espaço de armazenamento.
- Dica de Decoração
Considere integrar a varanda à sala para criar um ambiente de convívio ainda maior, especialmente em empreendimentos com vistas privilegiadas.
6. Apartamento garden ou térreo
Ideal para quem não abre mão de ter um quintal, os modelos de apartamento Garden (localizados no térreo ou no primeiro pavimento) oferecem uma área externa privativa, muitas vezes maior que uma varanda convencional.
- Vantagem
Sensação de morar em uma casa, com a segurança de um condomínio. Ótimo para famílias com crianças e animais de estimação.
- Dica de Decoração
Use paisagismo, deck de madeira e móveis de área externa para criar um verdadeiro refúgio urbano.
7. Apartamento duplex ou cobertura
O ápice do luxo e exclusividade entre os modelos de apartamento. O duplex oferece dois pavimentos, multiplicando as possibilidades de design e setorização (área social embaixo e íntima em cima).
- Vantagem
Exclusividade, vistas panorâmicas e alto potencial de valorização dos imóveis.
- Dica de Decoração
Use a escada como um elemento de design central, e aproveite o pavimento superior para criar um terraço gourmet ou uma área de lazer privativa.
Conheça mais sobre esse tema lendo este outro artigo da Consthruir: Como avaliar o tamanho certo do apê? Dicas para encontrar o lar ideal para sua família
Lembre-se: sempre visite o decorado
Entender os diferentes tipos de planta de apartamento no papel é essencial, mas nada substitui a experiência real. Por isso, visite o decorado!
No decorado, você consegue visualizar a metragem real, a sensação de circulação e a iluminação natural, elementos que não ficam claros apenas em uma planta de studio ou de um apartamento espaçoso.
Ao buscar seu imóvel em São Paulo, analise cada um desses modelos de apartamento. A Consthruir projeta plantas de apartamentos inteligentes, pensadas para o seu conforto e para a máxima valorização do imóvel. Acesse nosso site e entre em contato para conhecer as opções!
