Comprar o primeiro apartamento é um passo emocionante. No entanto, em meio a tantas informações, surgem dúvidas importantes: “Quem é a empresa responsável pelo meu futuro lar?” ou “Qual o papel dela nesse processo?”.
Para te ajudar a fazer uma compra segura e informada, é fundamental entender a diferença entre uma incorporadora e uma construtora.
Incorporadora x Construtora: quais as principais diferenças?
Confira a planilha abaixo e entenda melhor a diferença entre incorporadora e construtora:
| Incorporadora | Construtora |
| Atua como a idealizadora do projeto. | Executa a obra |
| Identifica uma oportunidade de negócio | |
| Compra o terreno | |
| Realiza os estudos de viabilidade | Gerencia a mão de obra, os materiais e o cronograma físico do projeto, seguindo à risca as especificações definidas pela incorporadora. |
| Desenvolve o projeto arquitetônico | |
| Obtém as licenças e aprovações necessárias para que o empreendimento possa ser vendido ainda na planta | |
| Responsável pelo registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento, obrigatório por lei, atesta que o projeto existe e pode ser comercializado. |
Muitas empresas atuam como incorporadora e construtora ao mesmo tempo, como a Consthruir! Isso traz uma grande vantagem, pois centraliza a responsabilidade em uma única empresa, garantindo maior controle de qualidade, cumprimento de prazos e alinhamento total entre o projeto e a execução.
Como as incorporadoras atuam no financiamento de projetos?
A incorporadora financia o empreendimento de duas maneiras principais:
– Recursos Próprios: ela investe capital próprio para as etapas iniciais.
– Venda das Unidades: a partir do lançamento, os valores pagos pelos compradores do apartamento na planta são direcionados para o fundo da obra. Por isso, a solidez financeira da incorporadora é importante.
– Financiamento Bancário: em muitos casos, a incorporadora faz um empréstimo com um banco para garantir o fluxo de caixa do projeto, o “crédito associativo”, onde o próprio comprador também se associa ao banco.
Essa estrutura de financiamento tem um impacto direto na sua segurança. Se a incorporadora é sólida e tem um bom histórico de entregas, você tem a garantia de que o projeto tem a sustentação financeira necessária para ser concluído.
Por que isso impacta sua segurança na compra?
Entender o papel da incorporadora é fundamental para sua segurança, principalmente na compra de um apartamento na planta. Uma incorporadora séria e transparente:
- Minimiza riscos e se responsabiliza por todos os aspectos legais e financeiros do projeto.
- Garante o projeto, assinando o memorial descritivo, um documento que detalha tudo o que será entregue no seu apartamento.
- Oferece credibilidade, já que o histórico de entregas e a saúde financeira da incorporadora são a sua maior garantia de que seu apartamento vai se tornar realidade.
A transparência da Consthruir em São Paulo
A Consthruir nasceu e cresceu em São Paulo, entendendo as particularidades e as necessidades dos moradores da cidade. Nossa atuação é pautada pela transparência em cada etapa:
- Documentação clara: todos os nossos projetos possuem o Registro de Incorporação em dia, garantindo que você tenha acesso a todas as informações e segurança legal.
- Histórico de entregas: nosso portfólio de mais de 20 empreendimentos entregues é a nossa maior prova de compromisso com o cliente.
- Compromisso com o cliente: do primeiro contato até a entrega das chaves, nosso atendimento é focado em solucionar suas dúvidas e te dar a confiança necessária para a decisão.
Com a Consthruir, você tem a certeza de que a empresa que idealizou o seu futuro lar é a mesma que o constrói, com a dedicação e a qualidade de quem tem a tradição de uma das maiores empresas do mercado!
Acesse nosso site e conheça as diversas opções de empreendimentos que temos à disposição. Alternativas para diversos tipos de perfil. Uma delas, com certeza, tem tudo o que você procura em um apartamento e um lar.
