Comprar o primeiro imóvel é, sem dúvida, um dos marcos mais importantes na vida de uma pessoa ou de um jovem casal. É a realização de um sonho, o início da independência e a construção de um patrimônio. No entanto, por ser uma jornada complexa e cheia de detalhes técnicos e financeiros, é comum que a empolgação acabe mascarando alguns riscos.
Muitas pessoas chegam até a Consthruir com medos reais: “Será que o financiamento será aprovado?”, “Vou dar conta das parcelas?”, ou pior, “E se eu for enganado?”. Com anos de mercado e a experiência de quem já entregou mais de 20 empreendimentos, nós entendemos você. Somos uma empresa familiar, e nossa missão é garantir que seu primeiro imóvel seja uma experiência de paz e conquista, não de estresse.
Para te ajudar, listamos os 7 erros mais comuns cometidos por quem está em busca do primeiro apartamento e como você pode passar longe deles.
1. Não considerar os custos “invisíveis”
O erro número um de quem busca o primeiro imóvel é olhar apenas para o valor da entrada e das prestações. Comprar um apartamento envolve taxas como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e as custas de cartório (Registro).
- Dica Consthruir: reserve entre 3% a 5% do valor do imóvel para essas documentações. Em alguns casos de programas governamentais, como o Minha Casa Minha Vida, existem descontos ou facilidades para esses custos.
2. Ignorar o planejamento financeiro a longo prazo
Não basta o financiamento caber no bolso hoje; ele precisa ser sustentável. O medo de não dar conta das prestações é legítimo.
- Como evitar: use simuladores e entenda sua renda formal.
3. Não pesquisar o histórico da construtora
Em São Paulo, existem muitas opções, mas nem todas têm o compromisso com a entrega. Comprar um prédio em construção exige confiança.
- O que checar: a construtora tem pendências financeiras? possui o certificado PBQP-H? Ela tem histórico de entrega sem atrasos? Na Consthruir, temos orgulho de entregar nossos empreendimentos sempre dentro do prazo legal.
4. Escolher apenas pelo preço, ignorando a localização
Muitas vezes, o mais barato fica em regiões sem infraestrutura, o que gera gastos extras com transporte.
- A solução: procure bairros consolidados na Zona Sul, como Ipiranga, Sacomã ou Vila Mariana. Morar perto de onde a vida acontece é um investimento em qualidade de vida e valorização futura do seu patrimônio.
5. Deixar de usar os benefícios governamentais
Muitos compradores iniciantes não sabem que podem usar o FGTS ou os subsídios do Governo Federal (atualizados para 2025/2026) para abater o valor do meu primeiro apê.
- Fique atento: programas como o Minha Casa Minha Vida são excelentes portas de entrada para quem busca comprar um apartamento com juros menores.
6. Não acompanhar a obra após a compra
Após assinar o contrato, muitos compradores “somem” até a entrega das chaves e perdem a chance de acompanhar o andamento da obra.
- Como evitar: Acompanhe relatórios, visitas e atualizações. Isso gera tranquilidade e permite agir rápido caso algo saia do previsto. Na Consthruir divulgamos o andamento da obra em nosso site e no Instagram buscamos contar as novidades, fique atendo e acesse sempre que precisar as nossas redes sociais.
7. Comprar por impulso sem tirar todas as dúvidas
O medo de ser enganado nasce da falta de informação. Nunca assine um contrato se você não entendeu cada cláusula.
- Dicas para comprar um apartamento: conte com uma equipe de profissionais qualificados que ofereçam atendimento personalizado. Na Consthruir, a transparência é um valor inegociável. Nossa cultura familiar trata sua compra com o mesmo cuidado que teríamos com um parente próximo.
Seu sonho está em boas mãos
Evitar esses erros é um passo essencial para que o primeiro imóvel seja o início de uma história de sucesso. Com foco em apartamentos acessíveis e de alta qualidade na Zona Sul, a Consthruir se coloca ao seu lado como um parceiro estratégico. Queremos que você sinta a segurança de quem compra de uma empresa que está no mercado há mais de quatro décadas.
Que tal dar o próximo passo com segurança?
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