Comprar um apartamento é, para muitos, um dos principais investimentos da vida. Seja para morar ou para alugar, a expectativa é a mesma: que o bem se valorize com o tempo, gerando retorno sobre o capital investido.
Mas, afinal, o que faz com que alguns imóveis em São Paulo valorizem até 30% em poucos anos, enquanto outros estagnam?
A valorização do imóvel não é obra do acaso. Ela é resultado de uma combinação de fatores estratégicos. Para te ajudar a identificar as melhores oportunidades, analisamos dados reais e separamos os 5 elementos que mais influenciam o potencial de valorização até a entrega.
1. Localização estratégica e infraestrutura
Este é, sem dúvida, o fator mais importante. A localização define o valor inicial e o potencial de crescimento do seu apartamento. Uma área com infraestrutura completa – incluindo escolas, hospitais, parques, supermercados e um comércio vibrante – já parte na frente.
– Mobilidade: a proximidade com estações de metrô, linhas de trem e corredores de ônibus é um diferencial enorme. Ela não só facilita a rotina de quem mora, como também atrai um público maior, aumentando a demanda e, consequentemente, a valorização do imóvel.
– Acessibilidade: ruas e avenidas que oferecem fácil acesso a outras regiões da cidade e a centros comerciais e financeiros são ativos valiosos.
Confira nesse artigo da Consthruir 5 Dicas para Escolher a Localização Perfeita do seu Apartamento.
2. A Hora certa: lançamento na planta
A compra de um apartamento na planta é a maneira mais inteligente de garantir uma valorização até a entrega. Funciona como um investimento antecipado, com um preço de compra menor do que o valor do imóvel pronto.
– Preço de lançamento: no início das vendas, o valor é mais atrativo, uma forma da incorporadora captar recursos para a obra.
– Efeito da construção: conforme a obra avança, o valor do imóvel sobe. O pico da valorização do imóvel na planta acontece geralmente na reta final da construção e na entrega das chaves.
– Projeção de futuro: investidores focam em áreas com projetos de melhoria da infraestrutura, como novas estações de metrô ou parques, garantindo que a valorização dos imóveis continue no futuro.
3. Qualidade da construtora e incorporadora
A solidez da empresa por trás do projeto é a sua maior garantia. Uma construtora e incorporadora com um histórico de sucesso e credibilidade inspira confiança e minimiza os riscos de atrasos e problemas na obra.
– Registro de incorporação: a incorporadora deve ter o Registro de Incorporação do projeto no Cartório de Imóveis. Esse documento, obrigatório por lei, comprova que o empreendimento está regularizado e pode ser comercializado.
– Histórico de entregas: pesquise sobre o portfólio da empresa, se ela tem muitos empreendimentos entregues, todos dentro do prazo e com a qualidade prometida, o que confere um diferencial competitivo.
– Transparência: uma empresa que oferece canais de comunicação para o comprador acompanhar o andamento da obra, demonstra comprometimento e fortalece a relação de confiança.
Você sabe qual a diferença entre construtora e incorporadora? Confira neste artigo da Consthruir.
4. Características do imóvel: planta e lazer funcional
Um bom projeto arquitetônico é um forte impulsionador da valorização do imóvel. Plantas inteligentes, que otimizam o espaço e oferecem conforto, têm maior apelo no mercado.
– Planta funcional: uma suíte, uma varanda e a distribuição eficiente dos cômodos são diferenciais que tornam o apartamento mais desejado e funcional.
– Lazer planejado: áreas comuns que atendem a um público-alvo específico, como espaços de coworking, academia completa ou áreas de lazer para crianças, são muito procuradas. No entanto, é importante que essas áreas sejam pensadas para o uso real do público e não se tornem um peso na taxa de condomínio.
5. Demanda local e potencial de locação
Antes de investir, analise a demanda por imóveis na região. Um bairro com alto fluxo de universitários, por exemplo, pode ter uma grande procura por apartamentos de 1 dormitório, enquanto uma região com escolas de alto padrão e parques pode atrair famílias em busca de unidades maiores.
Um imóvel com bom potencial de locação tem um fluxo de renda passiva, o que é um atrativo para investidores. Além disso, a alta procura para alugar é um indicativo de que a região está em crescimento e que a valorização dos imóveis continuará.
Ao combinar esses 5 fatores, você aumenta consideravelmente a chance de fazer uma compra assertiva e segura, garantindo que o seu apartamento não seja apenas um lar, mas um ativo financeiro que cresce com você.
