10 dicas para você alugar seu apartamento mais rápido.
A Consthruir dá dicas valiosas para o seu apê não ficar muito tempo parado no mercado de locação. Confira! É difícil fazer uma estimativa de quanto tempo, em média, um apartamento fica disposto para locação no mercado. Esse tempo depende de muitos fatores, tais como: localização, tipo de imóvel, tamanho, condições de conservação, época do ano e, claro, o preço do aluguel. Mas existem algumas ações e medidas que você como locatário pode fazer para valorizar o seu apartamento para que ele possa ser alugado mais rapidamente. Aqui, separamos 10 dicas que você pode aplicar no seu imóvel: Conheça o perfil dos potenciais interessados Por meio de pesquisa e conversas com profissionais, você pode entender melhor qual é o perfil de pessoa que procura por apartamentos como o seu. Com base nessa primeira informação, você pode direcionar melhor toda sua estratégia de preço, divulgação, fotos, benefícios e mais. Estipule um preço ideal Pesquise os valores de apartamentos semelhantes em tamanho, localização, estado de conservação e em áreas comuns e de lazer que o condomínio oferece. Converse com profissionais da área para que eles possam ajudar a definir um valor. Quanto mais competitivo for, mais altas as chances de alugar. Faça uma boa divulgação A divulgação começa pelas fotos. Capriche nelas, deixando-as bem iluminadas e usando ângulos que valorizem os cômodos e mostrando os pontos fortes do apartamento. Na hora de redigir o anúncio, seja bem descritivo e destaque os pontos fortes do apartamento. Ao anunciar, procure colocar o anúncio no maior número possível de plataformas. Se você ainda contar com a ajuda de uma imobiliária, melhor! Mas bote a mão na massa: divulgue você também em grupos de chat e redes sociais. Deixe a manutenção em dia Faça todos os reparos necessários antes de colocar o imóvel no mercado de locação. Pinte as paredes, conserte o que precisa ser consertado e deixe o imóvel impecável. Se for alugar o apartamento mobiliado, capriche na decoração, mas escolha um estilo mais neutro que agrade a todos. Deixe-o o mais completo possível. Isso pode atrair inquilinos que não querem se preocupar em gastar dinheiro comprando itens faltantes. Ofereça praticidade aos interessados Responda prontamente a pedidos de agendamento de visita e procure ser flexível com os horários para atender o maior número de interessados possível. Esteja aberto a negociações Não seja tão rígido com o preço que você anunciou. Mostre-se aberto a novas propostas e à negociação de alguns pontos. Essa postura irá ensinar você a ser até mesmo mais flexível com as necessidades do seu futuro inquilino, aumentando as chances de uma relação mais tranquila e comunicativa. Mantenha o anúncio atualizado Sempre que possível, atualize o anúncio com novas imagens, novas descrições, mudança de preço, disponibilidade de visitas, etc. Essa é uma boa forma de testar novas abordagens para ver qual se tornará mais eficiente para atrair interessados e, eventualmente, um inquilino. Ofereça diferenciais Se for possível, considere oferecer vantagens que farão você se destacar da concorrência, como incluir no aluguel a internet, um serviço de limpeza, jardinagem, vaga de garagem, entre outros. Um benefício muito atrativo é oferecer desconto para contratos de longo prazo. Pense nessa possibilidade! Mostre profissionalismo e seriedade Ao conversar com interessados, mostre que você é uma pessoa transparente e que faz tudo dentro da legalidade e de forma clara. Se possível, mostre o contrato de locação com todas as cláusulas detalhadas e com informações claras e objetivas. Seja paciente Em uma cidade com tanta oferta, pode demorar um pouco para que você consiga alugar o seu apartamento. A dica é ser persistente e não desistir! Mantenha o trabalho de divulgação sempre em dia e o resultado com certeza virá! Procurando um imóvel para investir em locação? Fale com a Consthruir! A Consthruir possui empreendimentos diversificados e para diferentes públicos, ideal para você que quer investir em locação para complemento de renda. Conheça! – Famile Anchieta 580: aptos de 32, 37 e 39 m2 – ENTREGUE – Famile Gentil 300: aptos de 35 e 36 m2 – ENTREGUE – Sole Feel Free: studios de 28 e 31 m2 – ENTREGUE – Famile Lino (LANÇAMENTO): aptos de 45, 56, 70 e 77 m2 – Visite o DECORADO Acesse o site da Consthruir para conhecer mais detalhes sobre cada empreendimento!
Patrimônio Familiar: conheça mais sobre esta forma de investimento
Investir em bens que permanecerão por gerações na família proporciona vantagens duradouras. Construir um patrimônio familiar exige muito esforço, trabalho, tempo, dedicação e, acima de tudo, paciência. A jornada pode ser longa, mas os benefícios que o investimento em patrimônio familiar traz podem perdurar por muitas gerações, garantindo a elas estabilidade e segurança financeira. O que é Patrimônio Familiar? Podemos considerar como Patrimônio Familiar o conjunto de bens materiais ou imateriais pertencentes a uma família. Estes bens podem ser de diversas naturezas, tais como: ações, negócios, reservas financeiras, obras de arte, joias, terrenos e, claro, imóveis. Imóveis são um dos investimentos mais procurados por famílias que desejam construir um patrimônio familiar sólido, com excelente taxa de retorno, durável e com baixos riscos. As vantagens são muitas! Quais os benefícios de investir em imóveis como patrimônio familiar? Quando você investe em um imóvel, pode utilizá-lo como moradia ou para locação como fonte de renda. Os imóveis oferecem este tipo de versatilidade e muitas outras vantagens. Segurança financeira Ao investir em um imóvel para locação, você garante uma renda mensal, diminuindo riscos de instabilidades financeiras no futuro. Fonte de renda duradoura Os imóveis podem permanecer na sua família por muitos e muitos anos, representando uma fonte de renda contínua. A melhor opção diante de emergência Isso devido à versatilidade da qual falamos. O imóvel, como investimento de patrimônio familiar, pode ser alugado, usado como moradia ou, até mesmo, ser vendido. Tudo dependendo da situação de emergência que se apresenta. Uma renda extra na aposentadoria Sabemos que as gerações futuras poderão usufruir das vantagens do patrimônio familiar. Mas enquanto isso não acontece, você pode utilizar a renda como uma forma de complementar a aposentadoria e viver esse período com mais tranquilidade. Valorização ao longo do tempo Um imóvel é o tipo de investimento que, quando escolhido de forma criteriosa, pode valorizar muito com o passar dos anos. Escolha com paciência e cuidado, prestando atenção na localidade, planta, áreas comuns, etc. Assim, seu imóvel só irá valorizar! Mas para começar a investir em imóveis como patrimônio familiar, é preciso planejamento! Por onde começar? O primeiro passo para começar a se planejar financeiramente é estabelecer um objetivo respondendo a questões como: qual imóvel procurar? Qual o valor? Como pagar: à vista ou financiado? Entre outras. À vista ou financiado, é preciso que você conheça muito bem seus rendimentos mensais para que possa efetuar o pagamento ou quitar as parcelas sem comprometer gastos com alimentação, mobilidade, lazer, saúde, água, luz, gás, internet e tudo mais. Economizar em tudo que for possível e cortar gastos desnecessários ajuda muito neste momento! Pesquise muito, visite diversos tipos de imóveis, converse com profissionais corretores, procure por uma construtora de confiança para que você possa investir com total segurança em um imóvel de qualidade. Neste momento, o melhor é contar com a Consthruir! Na Consthruir, você encontra diversas opções para investir em um apartamento como patrimônio familiar Apartamentos e studios com metragens variadas, mas todos com excelentes vantagens: ótima localização, áreas comuns totalmente equipadas e qualidade excepcional respaldada por uma construtora com mais de 40 anos no mercado imobiliário. Conheça nossos empreendimentos: – Famile Anchieta 580: aptos de 32, 37 e 39 m2 – Bloco B ENTREGUE – Famile Gentil 300: aptos de 35 e 36 m2 – Empreendimento ENTREGUE – Sole Feel Free: studios de 28 e 31 m2 – Empreendimento ENTREGUE – Famile Lino (LANÇAMENTO): aptos de 45, 56, 70 e 77 m2 – Visite o DECORADO Acesse www.consthruir.com.br e conheça mais detalhes sobre cada um dos nossos empreendimentos. Entre em contato e tire todas as suas dúvidas com nossos corretores. O investimento ideal para o seu patrimônio familiar está na Consthruir!
Comprar imóvel na planta, em construção ou pronto para morar? Veja as vantagens de cada modalidade
Dependendo do que você procura em um determinado momento de vida, cada modalidade pode oferecer muitas vantagens. O momento de comprar o seu apartamento chegou! Em meio a tantas decisões, uma é fundamental para saber por onde e como começar a procurar: comprar o imóvel na planta, já em processo de construção ou entregue e pronto para morar? Muitos podem dizer que o imóvel na planta é o mais vantajoso porque costuma ser, de fato, mais barato. Mas as outras modalidades também oferecem muitas vantagens e, dependendo do seu momento de vida, uma delas pode ser mais indicada que a outra. Para entender melhor qual destes três tipos de compras é o melhor para o que você precisa neste momento, conheça as vantagens de cada uma delas agora. Vantagens de comprar na planta O maior benefício da compra de apartamento na planta é, sem dúvidas, o preço mais acessível e o prazo mais longo para criar um fluxo para pagar a entrada. Mas você sabe por que imóveis na planta tendem a ser mais baratos? Por estar nos primeiros estágios antes da construção, é muito possível que a construtora também ofereça facilidades de pagamento, descontos por antecipação e financiamento direto com ela. A mais comum é o parcelamento da entrada e o financiamento direto com ela. As despesas com escritura e registro também têm o custo menor, se o cliente optar pela modalidade de “crédito associativo”. Outra vantagem é a valorização do imóvel, que sempre cresce até a entrega das chaves. Se for bem localizado, o valor do apartamento aumenta ainda mais, fazendo dele uma ótima opção de investimento. Se você não tem pressa de se mudar, precisa de mais tempo para se organizar financeiramente e planejar a sua mudança, essa é a modalidade ideal de compra. Mas lembre-se de que é importante pesquisar a fundo o histórico da construtora e sua reputação no mercado. Isso dá mais segurança na hora de optar por este tipo de compra. Vantagens de comprar em processo de construção Na compra do apartamento já em construção, a maior vantagem é o menor tempo de espera. Os benefícios de preço mais acessível, facilidade de pagamento e financiamento e valorização não mudam muito nesta modalidade de compra. Mas se você ainda precisa de tempo para se programar financeiramente e também para fazer a mudança, tudo a médio e curto prazo, comprar o apartamento em construção é perfeito. Além disso, você pode acompanhar a obra e até mesmo ter oportunidades de maior personalização do seu apartamento, caso seja possível. Para quem financia, o tempo menor para correção do saldo devedor também é uma grande vantagem. Vantagens de comprar pronto para morar O apartamento já entregue de fato já estará com uma boa valorização e com probabilidade de aumentar ainda mais. É essa a aquisição ideal para quem tem pressa e não pode esperar muito tempo para mudar. Com o imóvel pronto para morar, você já se programa para fazer melhorias, planejados e mudar. Além disso, como existem muitas opções de apartamentos prontos no mercado, é excelente para quem está em busca do imóvel perfeito e do jeitinho que sempre sonhou nos mais diferentes aspectos: planta, localização, infraestrutura, áreas comuns, áreas de lazer, etc. Outra vantagem é a previsibilidade dos custos. O imóvel pronto já oferece ao comprador um valor mais preciso de seus gastos mensais com água, luz, gás e condomínio, por exemplo. Ótimo para quem quer se programar! Para quem busca um apê para investir em locação, o imóvel entregue também é uma boa pedida. Você não precisa esperar muito para colocá-lo no mercado e o retorno do investimento pode vir com mais rapidez. Agora, você pode escolher! Qual é o seu momento de vida? Como vimos, cada modalidade de compra tem vantagens para cada situação. Agora é pensar bem e resolver o que você quer para sua vida agora. E para todos os momentos, a Consthruir estará ao seu lado! Acesse nosso site e confira nossas opções de empreendimentos! Entre em contato e fale com um de nossos corretores para saber mais.
O que os paulistanos buscam na hora de alugar um apartamento?
Conheça as áreas comuns mais procuradas por quem decide alugar um imóvel em São Paulo. Escolher um apartamento para alugar não é uma tarefa simples. Além da localização, comodidade e espaço, é preciso levar em consideração as praticidades oferecidas pelo condomínio. Quanto mais áreas comuns conectadas ao estilo de vida da pessoa que deseja alugar, melhor! Por este motivo, as pessoas que querem investir em apartamentos para locação também precisam se atentar às áreas comuns do condomínio. Se você pretende fazer este tipo de investimento, deve estar pensando: “E agora? Como vou decidir quais áreas comuns são mais atraentes para um possível inquilino?”. A Consthruir te dá as respostas. Acompanhe! As áreas comuns mais procuradas Uma recente pesquisa do portal de venda e locação ‘Quinto Andar’ revelou dados interessantes sobre o público que aluga apartamentos em São Paulo. A pesquisa fez um pequeno ranking das áreas comuns mais procuradas em um condomínio. Venha com a gente conferir os resultados! Facilidades e lazer nos primeiros lugares Segundo a pesquisa, os quatro aspectos mais procurados por pessoas que querem alugar um apartamento são: piscina, elevador, portaria 24h e academia. A julgar por esses resultados, podemos dizer que as pessoas buscam cada vez mais por momentos de lazer próximos a elas. Quando não há necessidades de sair do condomínio para ir à academia, por exemplo, melhor! Isso também está ligado à sensação de segurança que as pessoas sentem estando dentro do condomínio – fator que também se mostra na preferência por condomínios com portaria 24h. Vemos também que o elevador é fundamental, representando uma facilidade quando o apartamento vem a ser alugado por pessoas idosas. Este é um item essencial para aumentar a qualidade de vida. Diversão é importante Segundo o ranking da pesquisa, outras áreas comuns procuradas são: churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, playground e quadra. Isso evidencia que as pessoas buscam espaços nos quais possam receber amigos e familiares e também estão preocupadas com o lazer dos pequenos. Agora você já sabe quais áreas comuns procurar antes de investir em um apartamento para locação. E, para facilitar ainda mais, a Consthruir encurta o caminho da busca pelo imóvel ideal. Conheça nossos empreendimentos! Empreendimentos Consthruir oferecem áreas comuns procuradas Como vimos acima, as áreas comuns mais procuradas pelas pessoas que desejam alugar um apartamento são: piscina, elevador, portaria 24h, academia, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, playground e quadra. Confira abaixo nossos empreendimentos que atendem a essas demandas: – Famile Anchieta 580: academia, brinquedoteca, churrasqueira e salão de festas. Bloco B entregue! Bloco A será entregue esse ano (2024)! – Famile Gentil 300: piscina/solarium, rooftop com churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, academia e coworking. Empreendimento entregue! – Sole Feel Free: piscina/solarium, academia, espaço gourmet, rooftop com churrasqueira, coworking e lavanderia. Empreendimento entregue! – Famile Lino (LANÇAMENTO): salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, academia, quadra recreativa, piscina, área delivery e mini mercado. Investir nos empreendimentos Consthruir é garantia de sucesso! Acesse www.consthruir.com.br e fale com nossos corretores para agendar a sua visita.
Vai reformar o apartamento? 10 dicas para não estourar o orçamento
Realizar uma obra em um apartamento pode ser uma experiência empolgante, mas também pode se tornar custosa se não houver um planejamento cuidadoso. Para garantir que você alcance o equilíbrio perfeito entre qualidade e economia, a Consthruir dá 10 dicas essenciais para economizar na hora de fazer a obra em seu apartamento. Acompanhe a leitura! 1. Planejamento detalhado Antes de iniciar qualquer obra, faça um planejamento detalhado. Liste todas as mudanças desejadas e priorize as mais importantes. Isso ajuda a evitar gastos desnecessários e permite que você concentre seus recursos nas áreas que realmente importam. 2. Obtenha múltiplos orçamentos Não aceite o primeiro orçamento que receber. Busque a cotação de diferentes empreiteiras e profissionais para comparar preços. Esse processo pode revelar variações significativas e ajudar na escolha da opção mais econômica sem comprometer a qualidade. 3. Compre material por conta própria Faça uma lista dos materiais necessários e pesquise fornecedores locais para encontrar as melhores ofertas. Isso pode resultar em economias consideráveis. Porém, não vale a pena pagar barato por produtos que não tenham certificação ou selos que garantam desempenho, qualidade e durabilidade. 4. Reaproveitamento inteligente Antes de descartar qualquer material existente, avalie se é possível reutilizá-lo. Móveis, portas, janelas e até mesmo pisos podem ser renovados e reaproveitados, contribuindo para uma obra mais econômica e sustentável. 5. Faça Você Mesmo (DIY) Se você tiver habilidades em trabalhos manuais, considere realizar algumas tarefas por conta própria. Pintura, pequenas instalações e até mesmo a remoção de materiais podem ser feitos por você, economizando dinheiro que seria gasto com mão de obra. 6. Estabeleça prioridades Ao definir suas prioridades, você pode concentrar seus recursos nas áreas que realmente importam. Se houver um orçamento limitado, concentre-se em melhorias que impactem diretamente o conforto e a funcionalidade do espaço. 7. Negocie com profissionais Ao contratar profissionais, não hesite em negociar os preços. Muitos empreiteiros estão dispostos a discutir custos, especialmente se a obra envolver uma quantidade significativa de trabalho. Esteja aberto ao diálogo e busque chegar a um acordo mutuamente benéfico. 8. Evite mudanças no projeto Mudanças durante a obra podem resultar em custos adicionais. Antes de iniciar, tenha um projeto sólido e evite fazer alterações ao longo do caminho, a menos que seja estritamente necessário. Isso ajudará a manter o orçamento sob controle. Fique atento: projeto com pouco detalhamento gera confusão durante a obra e, consequentemente, custos adicionais para você. 9. Pesquise descontos e promoções Fique de olho em descontos e promoções em lojas de materiais de construção. Muitas vezes, essas lojas oferecem ofertas especiais em determinadas épocas do ano ou em itens específicos. Aproveitar essas oportunidades pode representar economias consideráveis. 10. Mantenha uma reserva para imprevistos Mesmo com o planejamento mais cuidadoso, imprevistos podem ocorrer. Mantenha uma reserva financeira para lidar com eventuais custos adicionais que possam surgir durante a obra. Isso ajudará a evitar estresse financeiro e garantirá que a obra seja concluída dentro do orçamento. Ao seguir essas dicas da Consthruir, você poderá economizar durante a realização da obra em seu apartamento. Mas é importante lembrar que toda e qualquer reforma deve ser acompanhada por um responsável técnico, independentemente do seu tamanho. Vale ressaltar que os condomínios exigem de seus moradores a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), documento obrigatório para todas as obras e serviços técnicos executados no Brasil. Ela é emitida por um profissional habilitado, como um engenheiro ou arquiteto, e garante a responsabilidade técnica do profissional pela execução da obra ou serviço. A Consthruir tem as melhores opções para você morar ou investir Seja para morar, alugar ou vender. Na Consthruir, você encontra ótimas opções de apartamentos para investir. Nossos empreendimentos de até 3 dormitórios estão localizados em regiões estratégicas. Confira: Famile Anchieta 580, Famile Gentil 300 e Famile Lino, no bairro Ipiranga; e, na Vila Mariana, o studio Sole Feel Free Todos eles ficam próximos às estações de metrô e às opções de lazer, cultura e comércio, garantindo mais mobilidade e economia de tempo. São a escolha certa para quem busca qualidade de vida e conveniência! Acesse www.consthruir.com.br e conheça mais sobre cada empreendimento. Se preferir, entre em contato com um de nossos corretores pelo WhatsApp: (11) 91315-9014.
Investimento imobiliário: a boa fase dos apartamentos compactos em São Paulo
É fato: os apartamentos compactos vêm dominando os lançamentos imobiliários em São Paulo, fazendo deles verdadeiras potências para investimento. E quem confirma essa afirmação são os dados do mercado. Segundo o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais, ou Comerciais), os lançamentos de apartamentos de 30 a 45 metros quadrados em 2022 representaram a maioria: 50,8%. Em 2018, por exemplo, os lançamentos de compactos eram apenas 11% do total e, desde este ano, encontram-se em ascensão de demanda. Em 2021, 7 entre 10 lançamentos de apartamentos tinham, no máximo, 45 metros quadrados. Outro dado que demonstra a popularidade dos apartamentos compactos foi revelado pelo Sinapi (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) em parceria com o IBGE e com a Caixa Econômica Federal, que mostrou um aumento de 10,9% no Índice Nacional da Construção Civil em 2022, impulsionado justamente pela venda de apartamentos compactos ou com apenas 1 dormitório. Por que os apartamentos compactos geram tanta demanda? Os hábitos de comportamento das pessoas mudaram muito nos últimos anos e isso pode ser observado não somente em São Paulo, mas em todo o Brasil e até mesmo no mundo. Com o custo da moradia cada vez mais elevado e com a queda da renda, as pessoas buscam por alternativas que não pesem tanto no bolso. E quanto menores os apartamentos, menores os custos. Mas o fator financeiro não é o único nesta complexa equação. Segundo artigo da Veja São Paulo, a forma como as pessoas se relacionam e formam suas famílias também mudou muito. Hoje em dia, as famílias estão cada vez menores, sem contar o índice crescente de divórcios. Ou seja, as pessoas também estão morando mais sozinhas. Este fato também é comprovado por uma pesquisa do Quinto Andar que revelou que 80% do público que busca por apartamentos compactos mora sozinho. E de acordo com esta mesma pesquisa, a idade também conta nesta escolha! 75% dos moradores de apartamentos compactos têm entre 20 e 39 anos. E o que eles mais buscam nesta forma de habitação é economia de custos e praticidade. Segundo este público, apartamentos grandes demandam muita atenção e muitos gastos com manutenção. Studios e apartamentos compactos são mais fáceis de manter. E mais: 44% deste público prefere os compactos porquê, em geral, são muito bem localizados e ficam mais próximos do trabalho. Compactos são grandes oportunidades de investimento Como vimos, o público que busca por apartamentos compactos é extremamente diversificado. Ou seja, é difícil que um apartamento deste tipo fique muito tempo disponível no mercado, e isso atrai o olhar dos investidores que buscam estes apartamentos para locar. Além disso, adquirir um apartamento compacto para locar é muito mais barato do que investir em um tipo de moradia maior. Portanto, o retorno do investimento é bem mais rápido. E mais: especialistas da área imobiliária apontam os apartamentos compactos como a grande solução das questões de moradia e desenvolvimento no futuro das cidades, mostrando que essa tendência veio para ficar e está bem longe de terminar. Na Consthruir, você encontra diversas opções de compactos para investimento Nossos empreendimentos refletem tudo que o mercado precisa: apartamentos de 1 ou 2 dormitórios de 32 a 45 metros quadrados (Famile Anchieta 580, Famile Gentil 300 e Famile Lino no Ipiranga) e studios de 28 e 31 metros quadrados (Sole Feel Free na Vila Mariana). As melhores opções para você investir estão na Consthruir! Acesse www.consthruir.com.br, conheça mais sobre cada empreendimento e entre em contato com nossos corretores pelo WhatsApp: 11 91315-9014.
Os fatores que valorizam um imóvel
A decisão de comprar um apartamento normalmente vem depois de muita pesquisa, planejamento financeiro, além da análise do que cada empreendimento oferece ao cliente. É natural que o primeiro fator a ser levado em consideração seja a localização do imóvel: é perto ou oferece fácil acesso ao local de trabalho? Quais são as opções de transporte público? Há parques e outras alternativas de lazer no bairro? Sabemos que cada perfil de cliente tem as suas prioridades e, por isso, decidimos listar alguns outros aspectos importantes para te auxiliar a encontrar o imóvel ideal para você. Veja! – Áreas de lazer: um fator-chave, principalmente para quem possui filhos. Nada como saber que eles chegarão da escola e possuirão infraestrutura para se divertirem no próprio condomínio, com segurança; – Planta: a distribuição dos cômodos deve ser avaliada pelo cliente de acordo com as suas necessidades, mas sem se esquecer de uma possível venda futura, onde a planta pode ser fundamental para a valorização do imóvel; – Segurança: preocupação de qualquer cidadão nos dias de hoje, também colabora para a valorização ou desvalorização de um imóvel, dependendo da área onde está situado o empreendimento; – Móveis embutidos: se a ideia é investir em um apartamento para locação, esse pode ser um diferencial valioso para encontrar um inquilino; – Vista: ainda que no mesmo edifício, as unidades possuem valores diferentes tanto pela planta quanto pela vista. Janelas para um prédio vizinho podem desvalorizar o imóvel e o contrário acontece com apartamentos que possuem entrada de luz natural; – Serviços: bairros contemplados com mercados, escolas, boas opções de transporte público, feiras livres e outros serviços agregam valor ao imóvel e também qualidade de vida ao morador.
Compra de imóveis para aluguel: boa localização é primordial
Historicamente, o investimento em imóveis sempre foi conhecido como o mais seguro para evolução do patrimônio e um bom caminho é adquirir e amortizar ao menos uma parte dos custos da compra utilizando o imóvel para locação. Hoje, apesar da economia não estar vivendo seus melhores momentos mundialmente, no Brasil a taxa Selic está no seu menor nível histórico – 2,25% -, o que significa que os juros de financiamento nunca estiveram tão atrativos para quem quer adquirir um apartamento novo. Mas se o seu objetivo é a locação, para encontrar a melhor oportunidade em um mar de opções é importante se apegar em dois detalhes essenciais: empreendimento atrativo e boa localização. O que o inquilino procura? Para este tipo de compra, o investidor já deve pensar com a cabeça do seu “público-alvo”, ou seja, o inquilino. Por isso, um bairro que tenha atrativos para diferentes públicos é essencial. A Vila Mariana, neste sentido, tem características únicas: dá acesso fácil aos principais endereços da capital, como Av. Paulista, que pode ser acessada até andando ou de bicicleta. Com as linhas Azul e Verde do Metrô quase na porta de casa, o centro de São Paulo e centros comerciais de interesse – como a Berrini e a Faria Lima -, estão em fácil alcance. A região também favorece a locação para universitários que vêm de outras cidades, pois além de estar próxima de diversas faculdades, o transporte público farto torna o local interessante para estudantes da maioria das instituições de ensino da capital, sem precisar gastar com combustível e estacionamento, que encarecem o custo de vida em São Paulo. Pela sua proximidade com diversos pontos culturais, de lazer, serviços e gastronomia variada, o bairro é atrativo também para quem vem passar uns dias, a negócios ou turismo, e quer conhecer um pouco do ritmo da metrópole. O que mais este público jovem procura? Com a vida corrida em início de carreira e vida social agitada, a casa se torna mais um dormitório e o objetivo é morar em um espaço projetado de forma inteligente para não demandar muito tempo para cuidar e que tudo esteja à mão. Outro detalhe importante é que o próprio condomínio ofereça serviços úteis para o dia a dia. No Feel Free, lançamento deste ano que fica a dois quarteirões da estação Ana Rosa do Metrô (três minutos de caminhada), o investidor encontra todas essas vantagens. Inclusive, o empreendimento conta com unidades não-residenciais voltadas especificamente para locação como flats ou aplicativos como o AirBNB. O projeto, com design moderno, traz 13 pavimentos, com 8 unidades por andar. São duas opções de planta, do tipo “studio”, com 28 m² e 31 m². As áreas comuns, entregues equipadas, foram pensadas para oferecer o melhor em serviços e lazer para os moradores, com piscina, academia, duas áreas gourmet, espaço para home office ou coworking, lavanderia coletiva e amplo espaço com churrasqueira no Rooftop.
Confira as vantagens de morar em um apartamento do tipo studio, tendência nos centros urbanos
Com os espaços cada vez mais disputados nas grandes cidades, os apartamentos do tipo studio estão se tornando opções atraentes para quem busca o primeiro imóvel. Disponíveis em diversos tamanhos, sua característica principal é a união dos ambientes. A divisão dos espaços é feita de acordo com a decoração dos móveis, que no caso costuma-se optar pelos planejados, pelo uso inteligente de cada metro quadrado. O objetivo é tornar o dia a dia mais prático e a tarefa de limpar mais rápida, principalmente para quem leva uma vida ativa e não tem muito tempo. O custo-benefício também costuma ser atrativo para quem opta pelos studios. Devido à metragem reduzida, o valor do imóvel é quase sempre proporcionalmente mais acessível do que outras opções, o que possibilita a compra em localizações mais privilegiadas da cidade. Além disso, valores como do condomínio também ficam mais atraentes, uma diferença que o proprietário sente no bolso. Para oferecer aos clientes o máximo de aproveitamento da metragem de cada apartamento, as construtoras ainda trazem empreendimentos com áreas comuns equipadas com áreas de lazer e utilidades domésticas. O Feel Free, empreendimento da Consthruir na Vila Mariana, por exemplo, está em excelente localização, a dois quarteirões da estação Ana Rosa do Metrô – três minutos de caminhada – e conta com unidades de 28 m² e 31 m² que são totalmente aproveitadas na decoração, uma vez que as áreas comuns – entregues equipadas – foram pensadas para oferecer o melhor em serviços e lazer para os moradores, com piscina, academia, dois espaços gourmet para receber convidados e até área de escritório para quem faz home office ou coworking. Também não é preciso se incomodar com a roupa, já que o empreendimento contará com lavanderia.
Por que contratar um seguro residencial?
Quando falamos em seguro, provavelmente você pensa em automóveis, mas apesar de não ser igualmente popular, o seguro residencial traz diversos benefícios para você e para a sua família. A modalidade oferece uma grande variedade de coberturas, além de ótimo custo-benefício. Confira algumas características: – Valor: como mencionado acima, o custo de um seguro residencial costuma compensar e gira em torno de R$ 300 ao ano. Se colocado na ponta do lápis, um simples reparo em sua residência pode ultrapassar o valor gasto anualmente com um seguro; – Cobertura: a cobertura básica normalmente contempla proteção à estrutura do imóvel e ao que está dentro dele em caso de danos por curto-circuito, queda de raio ou de incêndio. Todas as seguradoras têm, ainda, serviços adicionais que podem ser inseridos em seu plano. Entre eles, proteção contra roubo e furto, fenômenos naturais, alagamentos, impacto de veículos e acidentes pessoais são alguns exemplos da customização que pode ser feita; – Assistência domiciliar: o seguro residencial te oferece ainda diversos serviços de assistência como reparos hidráulicos, chaveiro, conserto de eletrodomésticos, limpeza de caixa d’água e revisões em instalações elétricas e hidráulicas, por exemplo; – Apartamentos: condomínios são obrigados por lei a possuírem seguro, então o valor para moradores de apartamentos fica ainda mais barato. Como o seguro residencial é feito de acordo com as necessidades de cada cliente, converse com um corretor para chegar em um formato que te atenda e que caiba no seu bolso. Você certamente viverá mais tranquilo com a garantia de que está protegido contra uma série de imprevistos.
